Assumable Loan(可转让贷款)是指买方可以从卖方手中“承接”的房贷,保留现有的利率、期限和剩余贷款余额。如果当前贷款利率低于市场利率,这种方式尤其划算。
📌 案例:
-
Первоначальная покупка продавца: $400,000
-
Остаток по ипотеке: $300,000
-
Текущая рыночная цена: $550,000
-
Ставка по ипотеке: 2.75% (FHA/VA/USDA)
-
买方计划承接此笔贷款（assume loan）
💰 交易的资金结构：
-
买方承接剩余贷款余额：
-
$300,000，利率2.75%
-
这意味着买方将按照与卖方相同的条件继续偿还该笔贷款。
-
-
市场价格与剩余贷款余额之间的差额：
-
$550,000（售价）- $300,000（剩余贷款余额）= $250,000
-
这一金额即为卖方出售时预期获得的权益（equity）。
-
-
买家弥补这部分差额的方式:
-
现金:买家以现金支付$250,000。
-
二次抵押贷款（Second Mortgage）:买家再申请$250,000的贷款，但利率更高。
-
组合方案:现金与二次抵押贷款相结合。
-
📊 对比：可转让贷款（Assumable Loan）与新抵押贷款
每月节省：$721
每年节省：$8,652
30年共节省：$259,560
📝 重要事项：
-
买方须通过贷款方审批：即使是可转让贷款（Assumable Loan），买方也须符合信用评分和收入方面的要求。
-
额外费用：可能产生交易手续费，包括贷款过户费用。
-
对卖方的影响：卖方可收回其 $250,000 的资本，但如果买方不是退伍军人，卖方在购买下一套房产时可能无法使用其 VA 权益。